2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月17日

2022-12-17 09:28:56 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月17日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

A：互换
B：继承
C：赠与
D：抵押

答案：D

解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

2、在不动产统一登记制度中处于核心地位的是（）。

A：不动产权属证书
B：他项权证书
C：不动产登记证明
D：不动产登记簿

答案：D

解析：不动产登记簿既要反映不动产的自然状况，还要反映其上建立的各类法律体系，在不动产统一登记制度中处于核心地位。

3、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A：不得抵押
B：可以抵押，且不受政策限制
C：能否抵押由所在地人民政府决定
D：可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

答案：D

解析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

4、我国土地制度的基础和核心是()。

A：土地公有制
B：土地私有制
C：土地使用制
D：土地管理制

答案：A

解析：土地公有制是我国土地制度的核心和基础。

5、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A：540
B：1080
C：1440
D：1800

答案：A

解析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2＝540（元）。

多选题

1、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（）。

A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答案：CD

解析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

2、下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。

A：交通运输业
B：建筑业
C：金融保险业
D：服务业
E：文化体育业

答案：CD

解析：营业税具体税目、税率为：①交通运输业，3%;②建筑业，3%;③金融保险业，5%;④邮电通信业，3%;⑤文化体育业，3%;⑥娱乐业，5%～20%;⑦服务业，5%;⑧转让无形资产，5%;⑨销售不动产，5%。

3、甲企业应当持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。

A：房地产管理
B：土地管理
C：房地产规划
D：税务管理

答案：AB

解析：商品房预售人应当到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

4、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

答案：ABD

解析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

5、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。