2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月16日

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单选题

1、物权的分类不包括（）。

• A：不动产物权和动产物权
• B：自物权和他物权
• C：共有物权和私有物权
• D：无期限物权和有期限物权

答 案：C

解 析：物权的分类:①不动产物权和动产物权;②主物物权和从物物权;③自物权和他物权;④所有权和限制物权;⑤无限期物权和有限期物权。

2、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。

• A：煤渣和粉煤灰
• B：有色金属渣
• C：铬渣
• D：化工废渣

答 案：D

解 析：工业固体废物主要包括：①煤渣和粉煤灰;②有色金属渣;③铬渣;④化工废渣。其中，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。

3、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。

• A：消费者需要的数量
• B：消费者愿意而且能够购买的数量
• C：企业提供的数量的总和
• D：企业愿意且能够提供的数量

答 案：B

解 析：房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。

4、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

5、从动机与活动的关系来说，动机使消费者的行动朝着一定的目标，这属于消费者动机的（）功能。

• A：创新
• B：引发
• C：指向
• D：激励

答 案：C

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

多选题

1、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：追求利益原则
• D：公平原则
• E：诚实守信原则

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。

2、公民（）时，继承开始。

• A：死亡
• B：失踪10年
• C：宣告失踪10年
• D：宣告死亡
• E：下落不明20年

答 案：AD

解 析：本题考查的是继承和遗产的概念知识点。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。

3、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）

• A：面层
• B：结构层
• C：基层
• D：顶棚
• E：附加层

答 案：ABDE

解 析：楼板通常由面层、结构层、附加层（保温层、隔声层等）和顶棚等构成，对楼板面层的要求与地面面层相同。

4、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。 

5、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。

• A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
• B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
• C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
• D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
• E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

答 案：ABCD

解 析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。