2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月16日

2022-12-16 09:27:42 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答案：A

解析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

2、公共租赁住房租赁合同的期限是()。

A：2年
B：3年
C：5年
D：10年

答案：C

解析：公共租赁住房租赁合同期限为5年。

3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日

A：1月1日
B：6月30日
C：7月30日
D：12月30日

答案：B

4、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业

A：房地产开发经营业
B：房地产咨询业
C：房地产经纪业
D：房地产租赁经营业

答案：D

解析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业

5、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A：3%
B：5%
C：7%
D：9%

答案：C

解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

多选题

1、依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

A：拍卖方式
B：招标方式
C：协议出让
D：挂牌出让

答案：ABD

解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

2、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为()。

A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B：装修工程为2年
C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

答案：BCDE

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。