2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月15日

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单选题

1、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

• A：招标方式
• B：拍卖方式
• C：协议出让方式
• D：挂牌出让方式

答 案：C

解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。

2、如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。

• A：市场价格
• B：评估价格
• C：成交价格
• D：平均价格

答 案：A

解 析：房地产抵押价值应当参照市场价格。

3、住房置业担保公司提供的是（）的行为。

• A：房地产贷款信用保险担保
• B：房地产贷款保证保险担保
• C：连带责任保证担保
• D：抵押财产担保

答 案：C

解 析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

4、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

• A：转移
• B：更正
• C：抵押
• D：地役权

答 案：A

解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

多选题

1、我国现行房地产业税种有（）。

• A：契税
• B：耕地占用税
• C：土地增值税
• D：城市维护建设税
• E：个人所得税

答 案：ABC

解 析：我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 

2、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

• A：未竣工的预售商品房不得再行转让
• B：为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房
• C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
• D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
• E：房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

答 案：BE

解 析：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。为防范私下交易行为，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案。对虚构买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的，当地房地产主管部门要将其行为记人房地产企业信用档案，公开予以曝光。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的顸购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 

3、下列房地产广告现象，符合房地产广告发布相关规定的有（ ）。

• A：广告中包含封建迷信信息
• B：广告中准确描述了房屋的价格、位置和结构
• C：以“内部认购”等名义发布房地产广告
• D：发布广告推广的房地产开发项目必须取得商品房预售许可
• E：房地产广告以“落叶归根”这类中华民族传统作为推广主题

答 案：BDE

解 析：B选项符合房地产广告真实性原则、D选项符合房地产广告合法性原则、E选项符合房地产广告科学性的原则；而A、C分别违背了科学性（传播封建迷信思想）、合法性（内部认购名目）。

4、商品房现售应当符合的条件有（ ）。

• A：商品房已通过竣工验收
• B：拆迁安置已经落实
• C：物业方案已经落实
• D：已交付全部土地使用出让金
• E：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

答 案：ABC

解 析：商品房现售应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。DE 属于商品房预售应该符合的条件。

5、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

• A：房屋租赁合同
• B：房屋租赁当事人身份证明
• C：房屋所有权证书
• D：房屋其他合法权属证明
• E：房屋承租人的工作证明

答 案：ABCD

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。