2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月14日

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单选题

1、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，容积率为4，建筑基底总面积为500m²，则其建筑覆盖率是（）。

• A：40%
• B：80%
• C：12.5%
• D：50%

答 案：D

解 析：容积率，又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。所以，该宗建筑用地面积为：4000÷4=1000m²。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：建筑密度（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%。所以，该宗建筑物的建筑覆盖率为：500÷1000=50%。

2、物权的分类不包括（）。

• A：不动产物权和动产物权
• B：自物权和他物权
• C：共有物权和私有物权
• D：无期限物权和有期限物权

答 案：C

解 析：物权的分类:①不动产物权和动产物权;②主物物权和从物物权;③自物权和他物权;④所有权和限制物权;⑤无限期物权和有限期物权。

3、在个性心理活动中，具有维持和调节功能、指向功能、激活功能的是（）。

• A：需要
• B：兴趣
• C：信念
• D：动机

答 案：D

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

4、《房地产广告发布规定》属于我国现行法律体系中的（）。

• A：法律
• B：行政法规
• C：单行条例
• D：部门规章

答 案：D

解 析：国务院部门规章简称部门规章，如《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房地产广告发布规定》等。

5、下列指标中，说明居住区较好的是（）。

• A：容积率高
• B：建筑密度小
• C：建筑间距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对某个居住区来说，建筑密度越小，说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大，也就意味着其居住环境质量越高。因此，对住宅使用人来说，建筑密度越小越好。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；C项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。

多选题

1、决定房地产供给的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发建设成本
• C：该种房地产的开发建设技术水平
• D：房地产开发企业对未来的预期
• E：消费者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

2、下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

• A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
• B：任何用地都不可超过绿线的范围
• C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
• D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
• E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

答 案：ACD

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

3、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。

• A：建筑物的平面形状
• B：室内地面的高度
• C：走廊、楼梯的位置及尺寸
• D：门、窗的位置及尺寸
• E：墙、柱的位置、尺寸及编号

答 案：ABCD

解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

4、土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为（）3层。

• A：地表
• B：地壳
• C：地上空间
• D：地下空间

答 案：ACD

解 析：土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

5、房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。

• A：房地产转让
• B：房地产升值
• C：房地产抵押
• D：房地产买卖
• E：房屋租赁

答 案：ACE

解 析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。