2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月08日

2022-12-08 09:24:33 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：编辑
B：研究
C：筛选
D：整序

答案：D

解析：整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

2、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。

A：客源开拓
B：客源分析
C：客源利用
D：客源信息管理

答案：D

解析：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始。对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理。

3、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。

A：建筑外立面
B：商务会所功能
C：裙楼商业必要业态
D：生态节能高新技术

答案：A

解析：影响写字楼建筑外部形态的要素包括：①建筑外立面;②建筑造型;③与周边建筑连接;④建筑外部空间。BC两项是影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素;D项是影响写字楼硬件配置的要素。

4、在新建商品房销售的宣传资料中，功能楼书的作用是（）。

A：展现项目品牌与形象
B：展现项目产品特点
C：实现项目价值点渗透
D：展现项目规划说明

答案：D

解析：功能楼书相当于一本“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套等方面。

5、关于商业贷款的说法，错误的是()。

A：借款人必须年满18周岁
B：能提供稳定的收入证明
C：等额本金还款法适合收入稳定的工薪阶层
D：借款人个人征信记录良好

答案：C

解析：等额本金还款法适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。

多选题

1、独家委托相对于普通委托对业主的意义为（）。

A：出售的价格较高
B：免受多家中介的打扰
C：保护业主房产资料的隐私
D：降低佣金支付比例

答案：BC

解析：独家委托可以避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租，最大限度保护业主的利益。委托人可以更省心、放心的出售或出租房产，免受多家中介的打扰，更好地保护业主房产资料的隐私，可以享受专属服务，获得更有保障的专业化、差异化的服务，缩短销售周期。独家委托最大限度调动了经纪人员的积极性，增加房屋曝光度，吸引更多客户看房，集中营销广告力度，加快了房产销售的速度。

2、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对（）等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

A：项目规划设计
B：项目地理位置
C：区域整体规划
D：项目本身
E：户型设计

答案：BCD

解析：模拟讲解培训是让销售人员更真实地学习和体验面向客户全面介绍项目特点的过程。主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

3、按客户的性质不同，客源包括（）

A：买卖客户
B：租赁客户
C：团体客户
D：个人客户
E：关系客户

答案：CD

解析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：①按客户的需求类型，可分为买房客户与租房客户；②按需求目的，可分为自用客户和投资客户；③按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；④按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户；⑤按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；⑥按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户

4、交易撮合过程中的注意事项包括（）。