2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月02日

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单选题

1、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：C

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。

2、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

• A：请求权
• B：形成权
• C：支配权
• D：抗辩权

答 案：B

解 析：形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。 

3、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。

• A：住宅卧室
• B：餐厅
• C：会议室
• D：住宅客厅

答 案：A

解 析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

4、在世界建筑体系中，中国古代建筑以（）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

• A：木结构
• B：桩结构
• C：竹结构
• D：对称结构

答 案：A

解 析：中国古建筑是属于室外装饰装修风格中古典主义风格的一种类型，其主要采用木结构构成，基本形式是在地面立好柱子，在柱上架设木梁和木枋，梁、枋上再用木料做成屋顶的构架，最后在这些构架上铺设瓦屋顶面，围绕柱子四周用砖或其他材料筑造墙体。

5、根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（）。

• A：生理需要→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要
• B：生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要
• C：安全需要→生理需要→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要
• D：安全需要→生理需要→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要

答 案：B

解 析：美国心理学家马斯洛的需要层次论将人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种，由低到高排列为：生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要。

多选题

1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：担保贷款
• C：浮动利率贷款
• D：自营性贷款
• E：长期贷款

答 案：BDE

解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。

2、不属于房地产投资选择多样性的表现是（）。

• A：房地产类型多样
• B：房地产投资形式多样
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式多样
• E：房地产投资变现复杂

答 案：CE

解 析：与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

3、下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。

• A：住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
• B：单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
• C：住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能
• D：设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。

4、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

• A：勘察设计费
• B：前期工程费
• C：开发利润
• D：开发建设过程中的税费
• E：房屋建筑安装工程费

答 案：ABDE

解 析：房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。

5、气态污染物主要有（）。

• A：硫氧化物
• B：氮氧化物
• C：一氧化碳
• D：碳氢化合物
• E：PM2.5

答 案：ABCD

解 析：气态污染物是指以气体形态进入空气中的污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。PM2.5不属于气态化合物。