2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月02日

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单选题

1、房地产经纪机构通过众多经营组织单元统一运营管理模式，进行一定的信息共享，从而获得规模效益的经营模式是（）。

• A：有店铺经营模式
• B：多店经营模式
• C：连锁经营模式
• D：联盟经营模式

答 案：C

解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。

2、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

• A：区域精耕
• B：客户开拓
• C：拓展房源
• D：商圈经营

答 案：D

3、我国房地产经纪行业监管事前监管主要包括房地产经纪人员职业资格管理和（）。

• A：房地产经纪机构资质管理
• B：房地产经纪机构从业规范管理
• C：房地产经纪机构收费管理
• D：房地产经纪机构的登记和备案管理

答 案：D

4、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。

• A：由甲机构原额返还
• B：由甲机构双倍返还
• C：由杨某原额返还
• D：由杨某双倍返还

答 案：D

解 析：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，如果杨某违约，廖某交给的定金应由杨某双倍返还。

5、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。

• A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
• B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
• C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
• D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

答 案：D

解 析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。 

多选题

1、关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）。

• A：经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
• B：分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务
• C：分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担
• D：分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
• E：分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

答 案：ACD

解 析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 

2、对于有一定规模的房地产经纪机构，其战略目标中的远期目标应当包括（）。

• A：市场地位
• B：区域知名度
• C：业务领先程度
• D：市场占有目标
• E：促成房地产交易的数量

答 案：ACD

解 析：远期目标包括市场地位、业务领先程度、市场占有目标以及市场拓展计划等。 

3、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。

• A：明确企业使命
• B：企业制度建设
• C：制定战略目标
• D：经营模式选择
• E：内部条件分析

答 案：ACDE

解 析：战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命;②外部环境与内部条件分析;③制定战略目标;④业务领域选择;⑤经营模式选择;⑥战略控制。 

4、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）

• A：相关部门调解
• B：仲裁
• C：司法诉讼
• D：行政裁定
• E：政府判定

答 案：ABC

解 析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷

5、下列关于房源发布网络化的说法，正确的是（ ）。

• A：中小型房地产机构应当自建网站发布房源
• B：多数房源发布网站，可在线观看意向房源的各类信息
• C：互联网已成为房地产经纪机构的主要客流导入渠道
• D：房源发布系统往往与房源发布软件是不联动的
• E：房源信息化提高了信息发布的成本

答 案：BC

解 析：房源发布系统往往与房源发布软件是联动的，房源信息化降低了信息发布的成本。