2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月02日

2022-12-02 09:23:11 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、不动产登记申请书不包括（）

A：申请登记事由
B：附带动产情况
C：申请人情况
D：不动产情况

答案：B

解析：不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况

2、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：有偿合同
B：双务合同
C：劳务合同
D：要式合同

答案：B

解析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。

3、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。

A：只售不租
B：只租不售
C：租售并举
D：自行经营

答案：A

解析：商业地产赢利模式有：①只售不租。通过转让商业地产产权，短期内回收投资。②只租不售。开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金等方式赢得利润。③租售并举。部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租。④自行经营。同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

4、房地产经纪人员在存量房租赁托管业务中，进行房屋实地查看，主要是（）。

A：掌握出租人意向
B：了解房屋实物和权属状况
C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同

答案：B

解析：接待出租客户后，与其约定看房时间，需要实地査看房屋，主要是了解出租房屋的实物状况、权属状况、周边环境状况、交通状况以及配套设施等。

5、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）

A：各种验房工具
B：房屋状况说明书
C：房屋交接单
D：租赁合同

答案：D

解析：在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料包括：①各种验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料

多选题

1、房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。

A：以书面形式签订
B：加盖房地产经纪机构印章
C：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
D：委托人签名或者盖章
E：房管局备案

答案：ABCD

解析：目前，房地产经纪服务合同不需要房管局备案，其他四个选项都是签署房地产经纪服务合同要求的内容。

2、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同推荐文本有（）等，可作为独家委托代理协议书使用。

A：房屋出售委托协议
B：房屋承租委托协议
C：房屋出租委托协议
D：房屋转租委托协议
E：房屋承购委托协议

答案：ABCE

解析：目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议：②房屋出租委托协议；③房屋承购委托协议；④房屋承租委托协议。

3、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。

A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C：记录来电者基本资料
D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：感谢来电者

答案：ABCE

解析：电话接待流程包括：①问候，电话铃声响三声内必须接起，向顾客问好，报出公司名称，自己的姓名;②回答咨询，记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》;③记录来电者基本资料;④感谢来电者，当电话通话结束后，房地产经纪人使用标准结束语：“感谢您的来电，竭诚为您提供服务，再见!”同时，经纪人应等对方先放下电话后，再轻声放下电话听筒;⑤信息录入。

4、对于借款购房人，银行抵押贷款的风险有（）。