2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月19日

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单选题

1、根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度（）的，为低层或多层住宅。

• A：不大于27.0m
• B：不大于25.0m
• C：大于27.0m、不大于100.0m
• D：大于100.0m

答 案：A

解 析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019：住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。

2、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。

• A：建筑详图
• B：标准层平面图
• C：首层平面图
• D：中间层平面图

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑平面图知识点。建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

3、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/m²，年末的租赁净收益为300元/m²，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则期房目前的市场价格是（）元/m²。

• A：3121
• B：3133
• C：3144
• D：3500

答 案：C

解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。  

4、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：求奢消费者群体
• B：求同消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：D

解 析：根据消费者对商品的现实反映划分。包括根据购买动机、对商品要素的敏感性等划分。例如，根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。

5、某宗房地产占地面积为4000m²，容积率为5，土地单价为3000元/m²，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）元/m²。

• A：600
• B：1050
• C：3000
• D：5250

答 案：A

解 析：楼面地价=土地单价÷容积率：3000÷5=600（元/m²）。

多选题

1、房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

• A：土地取得成本
• B：建设成本
• C：管理费用
• D：投资利息
• E：销售费用

答 案：ABCDE

解 析：运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本;②建设成本;③管理费用;④投资利息;⑤销售费用;⑥销售税费;⑦开发利润。 

2、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

• A：防盗设施
• B：防滑防跌措施
• C：防坠落措施
• D：防水工程
• E：防潮措施

答 案：ABC

解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。

3、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

• A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2
• B：各住户靠长廊连在一起
• C：更安全
• D：使用率明显要小

答 案：AD

解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

4、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

5、按照功能分类，门可以分为（）类型。

• A：卷帘门
• B：防火门
• C：防盗门
• D：折叠门
• E：安全门

答 案：BCE

解 析：本题考查的是门和窗知识点。门由门框、门扇、合页、门把手、门锁、密封条等组成。根据门所在的位置，分为围墙门、单元门、入户门、室内门（如卧室门、厨房门、卫生间门）等。根据门的功能，分为防盗门（入户门一般应为防盗门）、安全门、防火门、隔声门、节能门、封闭门等。根据门的开启方式，分为平开门（又分为内开门和外开门，常见于人户门、卧室门）、推拉门（常见于厨房门、衣帽间门、淋浴房门）、折叠门（常见于隔断门）、卷帘门（常见于车库门）、弹簧门、旋转门、电子感应门等。根据门所用的材料，分为木门、钢门、铁门、铝合金门、玻璃门等。此外，还有自动开关的门（简称自动门）等。