2025-03-31 09:45:31 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。
答 案：B
解 析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
2、作为核发土地权属证书和地籍档案的附图的是（）。
答 案：A
解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。
3、（）是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。
答 案：B
解 析：衡量一宗房地产区位的好坏，最常见、最简单的指标是它与相关场所的距离。
4、商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。
答 案：D
解 析：成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。有时为了避税或达到政府指导价要求，将该价格拆分为房价款和装修款两部分。
5、刘某购买该住宅选择的还款方式为（）。
答 案：D
解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。
多选题
1、用益物权的特征有（）。
答 案：ABDE
解 析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。
2、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
答 案：AC
解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。以可以出租的住宅为例，由于买现房可出租获取租金收入，买期房在期房成为现房期间没有租金收入，并由于买期房存在风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格必然低于现房价格，且两者的关系为：
3、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
答 案：ACD
解 析：在期房与现房同品质(位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下，期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看，由于买现房可出租获取现金收入，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差)，所以期房价格与现房价格之间的关系是：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
4、不属于套内建筑面积的是（）。
答 案：AD
解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
5、租赁税费包括（）。
答 案：ABDE
解 析：房租的构成因素有以下10个：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。
2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月31日 03-31 2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月31日 03-31 2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月31日 01-31 2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月03日 03-03 2022房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试大纲 05-10 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月31日 03-31 2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月31日 03-31 2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月31日 05-31
