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2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月30日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列行为中,符合商品房销售相关规定的是( )。
- A:将合同作为标的物再行销售给他人
- B:采取返本销售的方式销售商品房
- C:分割拆零销售
- D:按合同约定收取佣金
答 案:D
解 析:《商品房销售管理办法》规定,商品房销售禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。
2、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转。每年()为结息日
- A:1月1日
- B:6月30日
- C:7月30日
- D:12月30日
答 案:B
3、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年
答 案:B
解 析:《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房,自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明
4、下列交易形式中,不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。
- A:房地产转让
- B:房地产典当
- C:房地产抵押
- D:房屋租赁
答 案:B
解 析:房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
5、属于房屋建设的,开发单位实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,方可转让。
答 案:B
解 析:按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。
多选题
1、关于李某转租房屋的说法,正确的为()。
- A:李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
- B:李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
- C:转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
- D:李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限
答 案:ABD
解 析:承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。
2、关于公共租赁住房租金水平的表述,正确的有()。
- A:各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度
- B:公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整
- C:原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
- D:政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
- E:社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴
答 案:ABCE
解 析:D项,政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。
3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法,正确的有()
- A:王某应当将抵押情况告知刘某
- B:王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
- C:王某将该房屋抵押后,与张某签订的租赁合同继续有效
- D:如王某到期无力偿还贷款,抵押权实现时原租赁合同自动失效
- E:王某应将租赁情况告知刘某
答 案:AC
解 析:在房屋抵押过程中,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效
4、关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有()
- A:受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
- B:首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定
- C:对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
- D:贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
- E:抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记
答 案:ACD
解 析:商业性个人住房贷款流程为:①贷款申请。借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要向贷款银行提出贷款申请。受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字。②贷款审批。贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。③签订借款合同。对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登记。到所购住宅所在地的不动产登记机构办理抵押登记,银行取得不动产登记证明。⑤贷款发放。目前,银行发放贷款方式有当贷款银行获得房地产交易中心出具的抵押登记申请的收件收据后由有资质的担保公司担保即可放款和存贷款银行获得房屋他项权利证书(不动产登记证明)后发放贷款两种。⑥还贷。首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前,数额按照实际发放贷款的时间确定,因此,首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。⑦结清贷款、注销登记。最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理,结清贷款后,取回房屋他项权利证书(不动产登记证明)。抵押人和抵押权人持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销、银行结算清单等材料,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记
5、国有建设用地使用权流转的方式包括( )。
答 案:ABCD
解 析:国有建设用地使用权流转的方式包括出售、互换、出资、赠与。
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