2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月29日

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单选题

1、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

• A：债权人的债权比例
• B：抵押合同签订的先后顺序
• C：要求债权的先后顺序
• D：抵押权登记的先后顺序

答 案：D

解 析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 

2、该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

• A：该区人民政府房地产管理部门
• B：该市工程质量监督机构
• C：甲企业
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

3、对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。

• A：限制购买不动产
• B：限制存量房交易上市
• C：将名单信息推送至国家不动产登记信息平台
• D：罚款与拘留

答 案：D

解 析：对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施包括:①联合惩戒，包括限制购买不动产。②限制房地产交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,将最高人民法院提供的失信被执行人名单信息及时推送至国家不动产登记信息平台。

4、王某承租李某的房屋，租赁期限为3 年，在租赁期限届满前1 年，王某经李某的同意将房屋转租给陈某，王某可以将王某转租给陈某( )年。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：1 到3 年都可以

答 案：A

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同的剩余期限，王某已经租赁房屋2 年，还可以将房屋转租给陈某1 年。

5、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租

• A：廉租房
• B：群租房
• C：经济适用房
• D：普通商品房租赁

答 案：B

解 析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等

多选题

1、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

• A：己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
• B：在建工程不得为第三人提供担保
• C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
• D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
• E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

答 案：ACE

解 析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 

2、在他物权中，属于用益物权的有（ ）。

• A：抵押权
• B：地役权
• C：宅基地使用权
• D：土地承包经营权
• E：建设用地使用权

答 案：BCDE

解 析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

3、我国土地管理基本制度包括（　　）。

• A：土地登记制度
• B：集体土地有限期使用制度
• C：国有土地有偿有限期使用制度
• D：土地用途管制制度
• E：耕地保护制度

答 案：ACDE

解 析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

4、属于抵押合同条款的有（）。

• A：担保范围
• B：债务人履行债务的期限
• C：担保期限
• D：被担保债权的种类和数额
• E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

答 案：ABDE

解 析：《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。 

5、下列房地产可以设定抵押权的有（）

• A：国有土地上依法取得的房屋
• B：以出让方式取得的土地使用权
• C：列入文物保护的纪念馆
• D：乡、村企业的厂房
• E：用于市政的房地产

答 案：ABD

解 析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产