2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月28日

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单选题

1、气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。

• A：1.0
• B：1.2
• C：1.5
• D：2.0

答 案：C

解 析：气温通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。

2、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

• A：连续梁
• B：简支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

3、属地主义体现了法律（）的适用范围。

• A：在空间上
• B：在时间上
• C：对人以及在时间上
• D：对地

答 案：A

解 析：法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。 

4、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。

• A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
• B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
• C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
• D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程

答 案：D

解 析：客户对房地产经纪人员的心理影响主要有下列几个方面： （1）客户的不同需求要求房地产经纪人员有较强的分析判断能力。 （2）客户的不同购买动机要求房地产经纪人员有较强的注意力和语言表达能力。 （3）客户的不同个性心理要求房地产经纪人员有较强的适应能力。 （4）客户的不同言谈举止要求房地产经纪人有较强的自我控制能力。  

5、刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。

• A：6000和6000
• B：6000和7221.63
• C：7221.63和6000
• D：7221.63和7221.63

答 案：A

解 析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m2。

多选题

1、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。

• A：需要
• B：欲望
• C：渴求
• D：需求
• E：意愿

答 案：BCE

解 析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。 

2、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACDE

解 析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失)，又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。 

3、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。 

4、下列关于地形图的表述中，错误的有（）。

• A：房屋、道路属于地貌
• B：山地、丘陵属于地貌
• C：平原属于地物
• D：地貌一般用等高线表示
• E：地物和地貌总称为地形

答 案：AC

解 析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。

5、评价住宅的适用性能，不包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：DE

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。