2025-02-21 09:35:20 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。
答 案：A
解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。
2、以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。
答 案：C
解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。例如，估价对象目前为自用或空着不用的住宅，虽然目前没有收益，但因同类住宅以出租方式获取收益的情形很多，所以可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据有租赁收益的类似住宅的有关资料，采用比较法求取该住宅的租金水平、空置率和运营费用等，再利用收益法来估价。
3、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是（）。
答 案：A
解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。
4、以下的全部消费者群体中，属按照消费者购买动机划分的是（）。
答 案：C
解 析：因消费者的兴趣、爱好、志向等的不同，形成了不同的动机，常见的有求实、求美、求新、求名、求廉、求奇、求同、求癖。
5、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。
答 案：D
解 析：马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。
多选题
1、常用的贴面材料有以下（）。
答 案：ABD
解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。
2、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（）。
答 案：ABCE
解 析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作为水源的优点是水量丰富，但缺点是受降水影响较大，不利于稳定供水，易遭受污染，水质较差。
3、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。
答 案：AB
解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。
4、楼宇智能化系统主要由（）组成。
答 案：ABC
解 析：本题考查的是楼宇智能化知识点。楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。
5、城市化进程一般分为（）阶段。
答 案：ABC
解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。城市化进程一般分为三个阶段：①初始阶段；②快速阶段；③成熟阶段。
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