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2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月19日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、甲机构在门店选址时,突出保证了门店的()。
- A:良好展示性
- B:顺畅可达性
- C:经营可持续性
- D:房源和客源充足性
答 案:D
解 析:门店选择原则保证充足的客源和房源原则:门店有一定的规模的目标客户,目标客户量主要是房源和客源量。通常情况下,门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。甲机构选在了人口密集的住宅区,房客源充足。
2、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业,经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务,这种经营战略是()。
- A:低成本战略
- B:一体化成长战略
- C:多样化战略
- D:聚焦战略
答 案:D
解 析:聚焦战略是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。如房地产经纪机构把目标客户定位在进人中国的大型知名跨国企业,战略的重点是为这些跨国企业提供租房代理服务。
3、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是( )。
- A:存量房买卖合同
- B:房屋出售经纪服务合同
- C:房屋购买经纪服务合同
- D:房屋承租经纪服务合同
答 案:D
解 析:选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型,应当根据委托人的委托事项或服务内容确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的,应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同;委托人作为求购、求租人的,应当签订房屋购买经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。本案例中,仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,因此应签署房屋购买委托合同。
4、甲房地产经纪机构接到相关管理部分责令改正的通知,是因为没有在销售现场醒目位置公示()。
- A:法人身份证复印件
- B:新建商品房销售方案
- C:新建商品房销售团队名单
- D:新建商品房销售委托书
答 案:D
解 析:根据《房地产经纪管理办法》的固定,代理销售商品房项目的房地产经纪机构应在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。
5、甲机构采用经营模式的说法正确的是()。
- A:联盟经营模式
- B:分散经营模式
- C:无店铺经营模式
- D:连锁经营模式
答 案:D
解 析:连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训,并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享,扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。
多选题
1、下列属于房地产经纪机构客户关系管理作用的是()。
- A:房地产电子商务的重要手段
- B:为研发提供决策支持
- C:最大化企业利润
- D:为选择客户策略提供决策支持
- E:提高经纪相关业务的效果
答 案:ABDE
解 析:选项C不属于客户关系管理内容。
2、房地产经纪服务合同的风险防范措施有( )。
- A:签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
- B:使用双方协商制定的合同文本
- C:明确经纪服务的方式
- D:明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
- E:尽到积极调查审核的义务
答 案:ACDE
解 析:房地产经纪服务合同的风险防范措施包括:①签订合同前要充分协商。房地产经纪人员要向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款,对于服务事项、服务费用标准、费用支付节点、违约责任等关键内容要在签订合同前应进行充分协商,双方对各项主要事项达到一致的情况下,才能签订合同。②使用规范的合同文本。③明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系。房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订,但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成。④尽到积极调查审核的义务。如果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核,如实报告的义务。即使房地产经纪服务合同未对这些义务做明确约定,一旦发生交易纠纷,房地产经纪机构也要承担相应的责任。
3、房地产经纪必不可少的主要原因有()。
- A:房地产的特殊性
- B:房地产价格的波动性
- C:房地产交易的复杂性
- D:房地产交易的经常性
- E:房地产信息的不对称性
答 案:ACE
解 析:房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动,房地产经纪的必要性的原因有:①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。
4、客户道德风险包含()。
- A:跳单风险
- B:逃单风险
- C:利用伪造证件诈骗风险
- D:故意隐瞒房屋存在的瑕疵风险
- E:老赖风险
答 案:ACD
解 析:客户的道德风险包含:跳单风险;利用伪造证件诈骗;故意隐瞒房屋存在的瑕疵;经纪从业人员人身安全的威胁
5、房地产经纪机构的书面告知义务包括()。
- A:是否与委托房屋有利害关系
- B:应当由委托人提供的资料
- C:房地产经纪人的联系方式
- D:房屋交易的税费
- E:经纪服务的内容及收费标准
答 案:ABDE
解 析:房地产经纪机构的书面告知义务包括:①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项。
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