2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月27日

2022-11-27 09:31:39 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月27日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买取得其所有权或使用权的行为是指（）。

A：房地产置业投资
B：房地产开发投资
C：房地产直接投资
D：房地产间接投资

答案：A

解析：本题考查的是房地产投资的类型知识点。房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营谊房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：1.购置后长期租赁经营2.购置后出租一定年限再转让3.购置后经营一定年限再转让4.购置后放置一定年限再转让。

2、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

A：6.00%
B：6.17%
C：6.37%
D：6.56%

答案：B

解析：本题考查的是名义利率与实际利率的换算知识点，实际利率i=（1+r/m）m-1。本题中i=（1+6%/12）12-1=6.17%。

3、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

A：使用价值
B：交换价值
C：潜在价值
D：有效价值

答案：B

解析：交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币、商品或其他有价物。人们在经济活动中一般简称的价值指的是交换价值。

4、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为()元。

A：1875.00
B：3223.94
C：3357.00
D：4125.00

答案：B

解析：等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：式中，A为月还款额，P为贷款金额，i为贷款月利率，n为按月计算的贷款期限。

5、目前个人住房贷款中，下列说法不正确的是（）。

A：贷款人还可能根据所购住房的房龄、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制
B：个人住房贷款最长期限为30年
C：对于借款人已经退休或离退休的，贷款期限不宜过长
D：“房龄+贷款期限”不超过50年，房龄越长，贷款期限会越短长

答案：D

解析：“房龄+贷款期限”不超过50年，房龄越长，贷款期限会越短。

多选题

1、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

A：工业噪声
B：交通噪声
C：建筑施工噪声
D：生活噪声

答案：BD

解析：因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。

2、楼梯按照结构形式，分为（）。

A：板式楼梯
B：多跑式楼梯
C：悬挑楼梯
D：曲线式楼梯
E：梁式楼梯

答案：ACE

解析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

3、下列属于水平承重构件的是（）。

A：屋顶
B：墙体
C：柱
D：楼板
E：梁

答案：ADE

解析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

4、经营者不得以（）等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。

A：格式条款
B：签订合同
C：声明
D：通知
E：店堂告示

答案：ACDE

解析：本题考查的是经营者的义务知识点。“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有上述所列内容的，其内容无效。

5、根据景观的基本成分，可将景观分为（）。