2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月27日

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单选题

1、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

2、制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。

• A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• B：住房和城乡建设部
• C：地方房地产管理部门
• D：房地产经纪机构

答 案：A

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》。主要供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。

3、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。

• A：房地产互换
• B：房地产继承
• C：房地产入股
• D：所有权人名称变更

答 案：D

解 析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

4、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

• A：不转移占有
• B：转移使用权
• C：转移占有
• D：转移所有权

答 案：A

解 析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 

5、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
王某承租该住房的期限最长为（ ）。

• A：6个月
• B：1年
• C：2年
• D：无限期

答 案：A

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不超过原租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。2012年1月，张某将其住房出租给周某，租期2年，则该租赁合同于2014年1月到期。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，则原租赁合同还有6个月到期，因此转租期限最长不超过6个月。

多选题

1、房地产有偿转让包括（ ）。

• A：房地产买卖
• B：房地产赠与
• C：房地产抵债
• D：房地产继承
• E：房地产作价入股

答 案：ACE

解 析：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

2、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋焚毁
• E：房屋买卖

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 

3、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

• A：担保公司
• B：房地产经纪机构
• C：房地产估价机构
• D：保险公司
• E：律师事务所

答 案：BCE

解 析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展

4、甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：多样性

答 案：ABC

解 析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。与其他分配方式相比，税收具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。

5、物业管理的常规性服务包括（ ）。

• A：日常生活类
• B：环境卫生管理
• C：绿化管理
• D：车辆道路管理
• E：金融服务类

答 案：BCD

解 析：常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务。