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2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。
答 案:A
解 析:本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。单利利率是与单利计算利息方式相对应的利率。复利利率是与复利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率,是指在贷款期限内随市场利率变化而随时调整的利率。
2、刘某购买了一套建筑面积为100m2,单价为6000元/m2的商品住房,首付30%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息,假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为()元/m2。
- A:6000和6000
- B:6000和7221.63
- C:7221.63和6000
- D:7221.63和7221.63
答 案:A
解 析:名义价格是表面上的价格,能直接观察到。实际价格一般直接观察不到,通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。本题中,采取按月等额偿还贷款本息方式支付,其名义单价和实际单价相等,均为6000元/m2。
3、室外配水管网的水压在一天中有高低变化,这种情况需要的给水方式是()。
- A:直接给水
- B:分区分压给水
- C:设置水箱给水
- D:设置水泵和水箱给水
答 案:C
解 析:设置水箱给水适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化,需要设置屋顶水箱的情况。
4、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款,若在15年后存款余额要达到18万元,假定银行存款年利率为5%,宋某每年须向银行存款()元。
- A:5772.21
- B:8341.61
- C:11428.57
- D:12000.00
答 案:B
解 析:本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用将来值转换为等额年金的公式,A=180000×5%/[(1+5%)15-1]=8341.61元。
5、李某购买一套单价为5000元/m2,建筑面积为90m2的商品住宅,首期付款为总价的20%,余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。
答 案:A
解 析:根据公式A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1进行计算。
多选题
1、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括()。
- A:较高的专业素养
- B:说服别人的能力
- C:丰富的社会关系
- D:关心客户、满足客户的兴趣和需要
- E:良好的判断力
答 案:BCDE
解 析:房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括:(一)给人留下良好第一印象,(二)掌握必要的交谈技巧,(三)关心客户并满足其兴趣和需要,(四)提高自己的判断力,(五)培养自己的说服力,(六)增加自己的幽默感,(七)丰富自己的社会关系。
2、色彩的三要素包括()。
答 案:ABC
解 析:色彩的要素有色相、纯度和明度。
3、铺钉类外墙面装饰常用的面板材料有()。
- A:金属薄板
- B:塑料饰面板
- C:大理石
- D:水磨石
- E:面砖
答 案:AB
解 析:常用的贴面材料可分为三类:①天然石材,如花岗岩、大理石等;②陶瓷制品,如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等;③预制块材,如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料饰面板和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。
4、壁纸的特点包括()
- A:可以擦洗
- B:色彩花型丰富
- C:更换容易
- D:耐久性好
- E:遮盖力强
答 案:BCD
解 析:壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洗方便、耐久性好。
5、按照物权法定原则,不动产物权包括( )。
- A:支配物权
- B:所有权
- C:使用物权
- D:担保物权
- E:用益物权
答 案:BDE
解 析:按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容应当符合法律规定,任何人不能创设物权。不动产物权包括:①所有权;②用益物权;③担保物权。
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