2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月11日

2025-02-11 09:41:48 来源:吉格考试网

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2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月11日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、一般情况下,同质的期房与现房之间的价格关系是()。

  • A:期房价格低于现房价格
  • B:期房价格高于现房价格
  • C:期房价格与现房价格相等
  • D:无法判断

答 案:A

解 析:在期房与现房品质相同(包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下,期房价格应低于现房价格。

2、在个人住房贷款中,借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是()。

  • A:贷款价值比率
  • B:偿还比率
  • C:月房产支出与收入比
  • D:月所有债务支出与收入比

答 案:B

解 析:偿还比率又称收入还贷比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,并规定一个最高比率。 

3、实木复合地板的主要优点()。

  • A:耐磨性好
  • B:质量很稳定
  • C:耐水性好
  • D:纹理自然

答 案:D

解 析:本题考查的是室内地面的种类知识点。实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好,主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量。

4、贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

  • A:房地产开发贷款
  • B:个人住房贷款
  • C:商业用房贷款
  • D:土地储备贷款

答 案:D

解 析:选项A,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项B,个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项C,商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。

5、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是()。

  • A:一氧化碳
  • B:一氧化氮
  • C:二氧化氮
  • D:碳氢化合物

答 案:C

解 析:一氧化氮本身对人体无害,但进入空气转变为二氧化氮后便变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用,慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。

多选题

1、王某将住房出售给李某,双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定,该定金收回、赔付的规则有(  )。

  • A:不论谁违约,定金均可收回,并依法承担违约责任
  • B:李某违约,需再支付与定金相同数额的款项给王某
  • C:李某违约,定金不可收回
  • D:王某违约,应双倍返还定金
  • E:王某违约,应退还一半定金

答 案:CD

解 析:定金是合同当事人一方为了保证合同的履行,在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括:①给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;②收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;③定金的数额由当事人约定的,但不能超过主合同标的额的20%;④如超过主合同标的额的20%的,超过部分不作为定金。

2、信用是经济活动中的借贷行为,其本质包括()。

  • A:以还本付息为条件
  • B:具有暂时性和收益性
  • C:具有风险性和可转让性
  • D:价值单方面的让渡
  • E:柄用关系是债权务关系

答 案:ADE

解 析:信用的本质主要有三个:①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中,当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候,为两者关系的开始,只有还本付息后,才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者,又称贷款人,处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者,又称借款人,处于债务人地位。 

3、按照贷款对象和用途划分,房地产贷款的种类包括()。

  • A:土地储备贷款
  • B:房地产抵押贷款
  • C:房地产开发贷款
  • D:个人住房贷款
  • E:商业用房贷款

答 案:ACDE

解 析:根据贷款对象及用途,房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式,房地产贷款分为信用贷款和担保贷款,担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。

4、光污染分为可见光污染和不可见光污染,下列属于不可见光污染的有()。

  • A:灯光污染
  • B:眩光污染
  • C:红外光污染
  • D:反射光污染
  • E:紫外光污染

答 案:CE

解 析:光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有以下几种:①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。

5、建筑物安全基本要求有(  )。

  • A:墙体保温隔热
  • B:楼板不漏水
  • C:不会倒塌
  • D:没有严重污染
  • E:建筑高度符合规划要求

答 案:CD

解 析:建筑物对安全的基本要求包括:①不会倒塌,包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能够抵抗一定震级以上的地震,不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害,木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染,包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。

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