2025-02-10 09:37:31 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月10日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。
答 案：B
解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形擘不良影响的现象。光污染主要有四种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他光污染。
2、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
答 案：A
解 析：净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。则该宗房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。
3、将投资者根据风险的偏好分为多种类型，不包括（）。
答 案：C
解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类。
4、下列选项不属于消费者意志过程中作出购买决定阶段的是（）。
答 案：D
解 析：消费者的意志过程可分为以下3个阶段：①作出购买决定阶段，即消费者意志开始参与的阶段，包括确定购买目标、制定购买计划、选择购买方式等。②执行购买决定阶段，③评价购买决定阶段。
5、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干（），以接纳市中心区过多的人口与产业。
答 案：C
解 析：卫星城：是指在大城市市区外围兴建的与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展卫星城，以接纳市中心区过多的人口和产业。
多选题
1、建筑装饰装修的作用主要有下列（）
答 案：ABD
解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。建筑装饰装修的作用主要有下列3个：（1）使建筑物美观。（2）使建筑物适用。（3）使建筑物耐久。
2、下列属于建筑材料物理性质的是（）。
答 案：AB
解 析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质，可分为与质量、与水和与温度有关的性质：①与质量有关的性质为密度、密实度和孔隙率；②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性；③与温度有关的性质为导热性和热容量。强度和塑性都跟力学性质有关，D项耐久性就是耐久性质。
3、常用的室外墙体的贴面材料有（）。
答 案：CDE
解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。
4、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。
答 案：BDE
解 析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。
5、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。
答 案：AB
解 析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。
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