2025-01-29 09:38:42 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月29日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。
答 案：B
解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。没有独立卫生间造成的价值损失属于功能折旧，故选择B。选项A，物质折旧通常是看得见摸得着的折旧，选项C经济折旧往往是由外界因素导致的，选项D外部性折旧也称经济折旧。
2、下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。
答 案：D
解 析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。
3、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。
答 案：A
解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
4、郑某每月的还款额为（）元。
答 案：D
解 析：该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)12X20/[(1+6%/12)12X20-1]=17194 元。
5、甲企业因违约依法应最多给付张某（）万元。
答 案：C
解 析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择其一使用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，至于是选择定金条款还是违约金条款，这一权利属于守约方。
多选题
1、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。
答 案：CDE
解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。
2、法人包括（）。
答 案：ABCE
解 析：法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。
3、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。
答 案：ADE
解 析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。
4、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。
答 案：ACD
解 析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。
5、根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为（）。
答 案：ACDE
解 析：根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为：交通污染源、生活污染源、工业污染源、农业污染源。
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