2025-01-10 09:31:55 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月10日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）
答 案：A
解 析：住宅可分为普通住宅、高档住宅及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、公共交通设施。
2、该企业不含建设期的投资回收年限为（）年。
答 案：B
解 析：从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，建设期3年，不含建设期的投资回收年限=10-3=7 (年)。
3、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。
答 案：D
解 析：借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年（与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年）。
4、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。
答 案：C
解 析：目前我国主流的配对方法是以房源为基础对客源进行配对。其原理是房源在本区域是固有存在的，而客源可能在各个经纪机构中进行选择和对比，即使同一套房源仍然会通过不同的经纪公司获得信息。所以房源的数量成为配对成功的关键因素。
5、甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（）。
答 案：A
解 析：项目定位模式主要有：①基于项目既定市场定位，不同的市场定位决定写字楼的设计与软硬件配置水平。例如，定位于城市商务标杆的写字楼，在其建筑设计感、产品配置国际标准化、环保节能技术的领先运用等方面均需明显超越市场现有写字楼产品。②基于客户体验点，考虑到发展商合理的投入产出比，将有限的资金运用于最能打动客户的写字楼产品方面，进而实现良好的收益，写字楼物业发展建议必须建立在充分了解市场客户需求与体验点，将其进行优先级/重要性排序，使每一分钱花在刀刃上。③基于项目运作模式，根据市场经验，单一产权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品。④基于市场实操案例反馈，根据现有市场产品的客户反馈制定适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力。本案例中，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位，其定位的立足点是写字楼的区位状况。
多选题
1、委托出售经纪业务信息调查的事项有（）。
答 案：ABCD
解 析：房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。对房屋的信息了解，应从以下六个方面进行：①所处商圈环境;②房屋物理属性;③房屋权属状况;④房屋出售条件;⑤业主身份信息;⑥物业管理水平。E项是承租房屋信息调查中的项目。
2、私盘制的优点有()。
答 案：ACD
解 析：有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益，有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性，有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰。
3、王某和刘某签订的房屋买卖合同为（ ）。
答 案：BC
解 析：房屋买卖合同的特征为：出卖人将所出卖的房屋转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权必须办理登记手续;房屋买卖合同属于要式法律行为。
4、在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。
答 案：ABC
解 析：获取业主的正式委托意义十分重要，这不仅是与业主建立信任关系的重要体现，从法律的角度也是使房地产经纪人与业主之间委托关系以书面协议的方式进行确定，保障双方的权利与义务。在房地产经纪实务操作过程，按委托形式分为：①口头委托；②书面委托；③其他方式委托。按委托独占性，可分为普通委托、独家委托。
5、房地产经纪服务的项目包含（）。
答 案：BCD
解 析：房地产经纪服务的项目包含三项：①提供房地产信息，包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对、交易房源，房地产交易政策咨询等;②实地看房，包括首次看房、制作房屋状况说明书、带领客户看房等服务;③代拟合同，也称为代书包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同。
2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月01日 01-01 2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月10日 01-10 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月01日 10-01 2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月01日 10-01 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月10日 01-10 2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月01日 10-01 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月10日 02-10 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月10日 03-10
