2025-01-06 09:37:01 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（ ）元。
答 案：D
解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：
2、针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。
答 案：C
解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。
3、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）
答 案：C
解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
4、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。
答 案：D
解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
5、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。
答 案：C
解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
多选题
1、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。
答 案：BCDE
解 析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭；②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。
2、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。
答 案：ABCDE
解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料;②建设工程符合规划的材料;③房屋己经竣工的材料;④房地产调查或者测绘报告;⑤相关税费缴纳凭证;⑥其他必要材料。
3、关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。
答 案：BD
解 析：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
4、下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。
答 案：CD
解 析：营业税具体税目、税率为：①交通运输业，3%;②建筑业，3%;③金融保险业，5%;④邮电通信业，3%;⑤文化体育业，3%;⑥娱乐业，5%～20%;⑦服务业，5%;⑧转让无形资产，5%;⑨销售不动产，5%。
5、在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。
答 案：ABD
解 析：个人销售住房的，自2008年11月1日起暂免征收土地增值税。自2008年3月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产税是持有环节的税，不是交易环节的税种。
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