2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月02日

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单选题

1、存量房住宅中，房龄超过10年的住宅一般称为（）。

• A：次新房
• B：旧房
• C：一般旧房
• D：老旧住宅

答 案：B

解 析：存量房住宅中，通常房龄一般在5年以内的称为次新房;房龄超过10年的称为旧房;房龄超过30年的称为老旧住宅。

2、若房地产经纪人员在工作中感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。

• A：向自己信任的人寻求帮助
• B：培养良好的生活方式
• C：要对过去的不足耿耿于怀
• D：给自己一些时间来放松自己

答 案：C

解 析：不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀可将心理压力保持在可控水平。

3、按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将民用建筑的设计使用年限分为5年、25年、50年、100年四个类别，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

4、一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，会导致导致住宅价格（）。

• A：上涨
• B：下跌
• C：不变
• D：不受影响

答 案：A

解 析：一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。中国城市家庭存在着从传统的复合大家庭向简单的小家庭发展的趋势。 

5、根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

• A：7
• B：8
• C：9
• D：10

答 案：C

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于 2.5级的地震人无感觉; 2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。

多选题

1、下列住宅中，实行市场调节价的有()。

• A：普通商品住房
• B：别墅
• C：公共租赁住房
• D：保障性安居工程住房
• E：经济适用住房

答 案：AB

解 析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。对于实行市场调节价的房地产，经营者可以自主制定价格。选项CDE均不可自主制定价格。

2、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

3、在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。

• A：耐磨性好
• B：耐水性好
• C：不易玷污
• D：抗压性好
• E：抗渗性好

答 案：ABC

解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。

4、居住区的组成要素包括（）。

• A：住宅
• B：公共服务设施
• C：车库
• D：道路
• E：绿地

答 案：ABDE

5、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资需求
• B：消费需求
• C：投机需求
• D：意愿需求
• E：跟风需求

答 案：ABC

解 析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。