2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月01日

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单选题

1、在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。

• A：40年
• B：50年
• C：60年
• D：70年

答 案：D

解 析：住宅建设用地使用权的出让年限是70年。

2、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则100年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：14500.00
• B：15000.00
• C：15513.30
• D：131501.28

答 案：D

解 析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=P（1+i）n。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则100年后这笔钱的累计总额为：F=1000×（1+5%）100=131501.28（元）。

3、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

解 析：

4、法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

• A：上位法优先于下位法
• B：特别法优先于普通法
• C：新法优先于旧法
• D：强行法优先于任意法

答 案：C

解 析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项己有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 

5、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受无法判断
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

解 析：采用线性内插法计算，该项目的财务内部收益率为： 则本题中，财务内部收益率FIRR小于12%，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经济上是不可以接受的。

多选题

1、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

• A：交易金额大
• B：交易环节多
• C：专业性较强
• D：市场灵活度低
• E：市场规模大

答 案：ABC

解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。

2、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：ADE

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

3、常用的室外墙体的贴面材料，不包括（）。

• A：金属薄板
• B：玻璃
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面砖

答 案：AB

解 析：常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花岗石板等。

4、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。  

5、消费者的权利包括（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：定价权
• D：公平交易权
• E：依法结社权

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。消费者的权利包括：安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、监督批评权。