2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月26日

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单选题

1、以下（）不是房地产市场要素。

• A：市场主体
• B：经纪人员
• C：市场客体
• D：交易条件

答 案：B

解 析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

2、按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。

• A：6层以上
• B：7-9层
• C：10层以上
• D：12层以上

答 案：B

解 析：住宅按照层数分为：1-3层的住宅为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑尚度超过100m的住宅，为超尚层住宅。现实中时常还有“小尚层住宅”的说法，一般是指8-11层的住宅。

3、收益法估价适用于（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书楼

答 案：C

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

4、下列物质可导致人体过敏的是（）。

• A：人造板材
• B：涂料
• C：纯羊毛壁纸
• D：无机非金属材料

答 案：C

解 析：天然纺织壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏源，可导致人体过敏。

5、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。

• A：房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
• B：房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
• C：房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
• D：律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务

答 案：A

解 析：担保机构和保险机构主要是担保公司、保险公司，它们通过为房地产贷款提供担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务发展。

多选题

1、在房地产估价的收益法中，不属于报酬率的求取方法的是（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：BCD

解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

2、色调的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。

3、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。

• A：美是园林景观的标志
• B：宽阔的林荫道系统
• C：心理和生理的共同表现
• D：园林景观是固定在某处的标志性景观
• E：需要进行护理

答 案：ACDE

解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。

4、在居住区技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

• A：建筑密度
• B：绿地率
• C：人口毛密度
• D：住宅平均层数
• E：人口净密度

答 案：AB

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

5、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。