2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月23日

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单选题

1、关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

• A：装修工程1年
• B：外墙面防渗漏5年
• C：给水排水管道1年
• D：供热系统1个采暖期

答 案：B

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给水排水管道、设备安装，为2年;⑤装修工程，为2年。 

2、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

• A：剩余年限
• B：已经使用年限
• C：法律规定的使用年限
• D：出让合同规定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

3、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、下列不属于影响房屋租金的因素是（）

• A：房地产市场
• B：房屋基本情况
• C：价值和使用价值
• D：房屋出租的个别情况

答 案：D

解 析：影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金

5、李某父亲于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，5 月22 日将申请登记事项记载于登记簿；5 月23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018 年（ ）。

• A：5 月4 日
• B：5 月20 日
• C：5 月22 日
• D：5 月23 日

答 案：A

解 析：事实行为成就时生效的情形：依据法律文书或者政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。

多选题

1、公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：银行的同意出售的书面证明

答 案：ABD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。

2、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

• A：一律不得转让
• B：经批准可以出租
• C：可以直接抵押
• D：必须按法定的程序办理手续
• E：除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

答 案：BDE

解 析：国有建设用地使用权划拨的特征包括：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用和无偿取得两种形式。③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

3、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

• A：纳税人在城市市区的，税率为7%
• B：在县城的，税率为5%
• C：在建制镇的，税率为4%
• D：不在城市市区的，税率为2%
• E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

答 案：ABE

解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 

4、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

5、甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：多样性

答 案：ABC

解 析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。与其他分配方式相比，税收具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。