2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月21日

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单选题

1、担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产，属于（）的现象。

• A：消费需求
• B：自住需求
• C：投机需求
• D：保值需求

答 案：D

解 析：保值性需求，是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。

2、王女士在与张先生结婚之前购买了一套住房，且婚后没有书面约定房产所属，则该住房归（）所有。

• A：王女士
• B：张先生
• C：王女士和张先生共同
• D：将由法院判决所有权

答 案：A

解 析：根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。对于上述房地产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的，应推定为夫妻一方所有。

3、常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。

• A：室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
• B：室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
• C：室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
• D：在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况

答 案：D

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B项属于设置水箱的给水方式；C项属于设置水泵和水箱的给水方式。

4、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

• A：1/3
• B：一半
• C：2/3
• D：全部

答 案：D

解 析：套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、下列园林景观中，属于软质景观的是（）。

• A：树木
• B：墙体
• C：铺地
• D：栏杆

答 案：A

解 析：本题考查的是景观的分类知识点。根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等；硬质景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

多选题

1、民事法律关系的三要素是指（　　）。

• A：民事法律关系的主体
• B：民事法律关系的客体
• C：民事法律关系的内容
• D：民事权力
• E：民事义务

答 案：ABC

解 析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。

2、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。

• A：柔性基础
• B：独立基础
• C：条形基础
• D：刚性基础
• E：箱形基础

答 案：BCE

解 析：建筑物基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

3、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

• A：财务净现值
• B：投资利润率
• C：成本利润率
• D：财务内部收益率
• E：利息备付率

答 案：AD

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。

4、直接投资的方式包括（）。

• A：购买期房、场地后出租
• B：购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
• D：购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
• E：购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

答 案：ABCDE

解 析：房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租;②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售;③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售;④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。 

5、下列情形中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：开征房产税
• B：低收入者收入增加20%
• C：城镇化和移民导致外来人口增加
• D：卖方市场下，增加房地产开发环节的税收
• E：买房市场下，减少房地产开发环节的税收

答 案：CD

解 析：开征房产税实际是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于更小面积的房地产，同时抑制房地产投资和投机，需求减少，所以价格下降，A项错误。低收入者收入增加对房地产市场影响比较小，B项错误。买方市场下减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降，E项错误。