2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月19日

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单选题

1、民事主体不包括（）。

• A：民事关系的得益者
• B：民事权利的享有者
• C：民事义务的履行者
• D：民事责任的承担者

答 案：A

解 析：民事主体是民事关系的参与者、民事权利的享有者、民事义务的履行者和民事责任的承担者。

2、俗称“地毯面积”的是（）。

• A：建筑面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：公摊面积

答 案：B

解 析：使用面积：是指房屋户内实际能使用的面积，俗称“地毯面积”或地面面积、地板面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

3、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

• A：分幅图
• B：分丘图
• C：分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。

4、地表水体保护和控制的地域界线指的是（）。

• A：城市绿线
• B：城市蓝线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：B

解 析：城市蓝线指的是城市规划确定的江、河、湖、海、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

5、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

• A：194.64
• B：197.31
• C：324.40
• D：328.69

答 案：A

解 析：本题考查的是收益法知识点。利用收益法计算其收益价格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64万元。

多选题

1、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有（）。

• A：建筑物的朝向、间距
• B：建筑物的高度及层数
• C：建筑群体的布局
• D：建筑施工期
• E：城市道路的走向和宽度

答 案：ACE

解 析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。

2、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：整数定价策略
• E：折扣定价策略

答 案：ABCE

解 析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。 

3、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

• A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
• B：态度更强硬，在气势上压倒王某
• C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
• D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。

4、与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。

• A：脚感舒适
• B：适用于有地热的房间
• C：耐磨损
• D：纹理和色彩自然

答 案：AD

解 析：实木地板的主要优点是纹理和色影自然、脚感舒服、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。

5、商品定价的心理方法主要有（）。

• A：分析法
• B：高价法
• C：低价法
• D：尾数法
• E：折价法

答 案：BCDE

解 析：商品定价的心理方法主要有：高位定价策略、低位定价策略、尾数定价策略、折扣定价策略。