2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月19日

2024-12-19 09:28:19 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月19日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、王某应缴纳房产税()元。

  • A:150
  • B:200
  • C:500
  • D:600

答 案:D

解 析:房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的,房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。本案例中,王某应缴纳的房产税=5000×12%=600(元)。

2、个人住房贷款期限在1年以内,实行合同利率,遇法定利率调整,()。

  • A:不分段计息
  • B:分段计息
  • C:是否分段计息由双方协商确定
  • D:立即按新利率执行

答 案:A

解 析:个人住房贷款期限在1年以内,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。 

3、住宅建设用地使用权期限届满时,将( )。

  • A:申请续期予以批准
  • B:由国家无偿收回
  • C:自动续期
  • D:有偿续期

答 案:C

解 析:根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

4、关于建设单位的质量责任和义务,下列说法错误的是()。

  • A:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
  • B:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
  • C:建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标,但不得任意压缩合理工期
  • D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

答 案:C

解 析:C项,建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准,降低建设工程质量。 

5、关于房地产成交价格申报制度的说法,正确的是( )。

  • A:应当向价格主管部门如实申报
  • B:如实申报是交易当事人的法定义务
  • C:申报价格是缴纳税费的唯一依据
  • D:房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报

答 案:B

解 析:如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务,是房地产交易受法律保护的必要条件之一,B 选项正确。成交价格申报应当向县级以上人民政府规定的部门进行申报,A 选项错误;缴纳税费的情况分为两种,如果是房地产转让,应当以申报的成交价格作为纳税依据。如果是成交价格明显低于市场价格的情况,则以评估价格作为纳税依据,C 选项错误;D 选项灵活填报为明显错误。

多选题

1、房地产价格评估时,应当以( )为基础,并参照当地的市场价格进行评估。

  • A:最低地价
  • B:最高地价
  • C:基准地价
  • D:标定地价
  • E:重置价格

答 案:CDE

解 析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

2、在不动产登记资料的查询过程中,对查询人的要求有( )。

  • A:按规定提交查询材料
  • B:在指定场所查询
  • C:不得毁坏登记资料
  • D:保守国家机密
  • E:不得泄露不动产登记信息

答 案:ABCD

解 析:对查询人的要求:①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。

3、不动产统一登记的“四统一”包括()。

  • A:登记机构
  • B:登记簿册
  • C:登记依据
  • D:登记人员
  • E:信息平台

答 案:ABCE

解 析:根据国务院建立不动产统一登记的要求,将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

4、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为()。

  • A:电气系统、给排水管道、设备安装为5年
  • B:装修工程为2年
  • C:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
  • D:供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
  • E:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年

答 案:BCDE

解 析:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:①地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;③供热与供冷系统,为2个供暖期、供冷期;④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

5、住房公积金的财政监督体系包括()

  • A:财政
  • B:中国人民银行
  • C:单位和社会
  • D:审计部门
  • E:职工

答 案:ABCDE

解 析:财政监督是指住房公积金的运营和管理,必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系,包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会,对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督

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