2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月19日

2024-12-19 09:24:10 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月19日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。
下列房源信息推荐方式中,(  )是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时,保留了该业主的联系方式,买方代理经纪人负责寻找客户,之后若需要看房,则需要由卖方代理经纪人负责联系业主,并参与客户看房的服务工作。

  • A:专业推荐
  • B:一般推荐
  • C:合作推荐
  • D:特别推荐

答 案:C

解 析:合作推荐是业主委托经纪人将房源信息(仅房源基本信息而已,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人分享之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主委托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。

2、户外部分应由()负责查验

  • A:开发建设单位
  • B:物业服务企业
  • C:装修公司
  • D:房地产经济机构

答 案:B

解 析:户外部分属于业主共有财产,应由物业服务企业负责查验。但由于有些户外状况直接影响房屋使用,房地产经纪人员也要重点关注。户外检查主要包括:建筑物外饰面、人户门、采光情况等

3、在房地产居间业务的客源管理中,客源管理要以(  )为中心。

  • A:客户的意向需求
  • B:现时客户的个人信息和需求信息
  • C:潜在客户的个人信息和需求信息
  • D:收集信息、整理信息和存档

答 案:C

解 析:客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理,客源信息管理,即客户信息管理,是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中,可以按照区域或社区来划分,以便为客户寻找合适的房源。

4、按照房地产经纪服务流程,《看房确认书》的签订时间是( )。

  • A:看房前
  • B:看房后
  • C:看房中
  • D:签订房屋交易合同时

答 案:A

解 析:房地产经纪人员在带领客户看房前,应签订看房确认书。

5、银行在为张某评估还款年限时,应考虑的因素为()。  

  • A:学历
  • B:收入
  • C:年龄
  • D:户口

答 案:C

解 析:银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。

多选题

1、对客户信息资料的(  )是客户信息资源有效利用的前提。

  • A:收集
  • B:记录
  • C:更新
  • D:跟踪服务
  • E:整理

答 案:BC

解 析:客户信息的挖掘和建立是为了促成交易,赚取服务佣金。对客户信息资料的记录、更新是客户信息资源有效利用的前提。经纪人在取得客源委托后,及时将其录入客户管理系统,一般规定在1小时内。录入时必须保证客源信息的完整性、真实性、唯一性。

2、关于客源信息开拓的说法正确的有()。

  • A:门店接待开发客源的成本较高
  • B:互联网开发客户就是在不同的网站进行房源广告的发布
  • C:驻守和横幅揽客法的成本较低
  • D:做社区业务时,讲座揽客法比较适用
  • E:实际工作中常常采用几种方法组合以提高开发效率

答 案:CDE

解 析:门店接待开发客源的成本较低,获得的客户信息的准确度高;互联网开发客户除了在不同网站进行房源广告的发布,还包括在公司的门户网站发布广告与房源信息,吸引顾客主动电话联系或者上门拜访。

3、房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款,应通知购房人提交()

  • A:房屋买卖合同
  • B:身份证明
  • C:婚姻关系证明
  • D:收入证明
  • E:房屋建筑质量证明

答 案:ABCD

解 析:代办过程中,除了基本的房屋销售合同之外,购房人还需提供借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、学历证明、职业和收入证明、房屋竣工年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书

4、甲公司在制作住宅小区的形象楼书时,应()。

  • A:介绍小区核心卖点
  • B:全面介绍建筑指标
  • C:多采用理性语言
  • D:多采用图片

答 案:AD

解 析:项目楼书包括形象楼书和功能楼书。其中,形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言,来向客户传递项目的形象和卖点,包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。

5、房屋租赁托管业务操作要点包括()。

  • A:经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同
  • B:经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等
  • C:经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同
  • D:房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期
  • E:业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

答 案:ABDE

解 析:(1)经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同;(2)经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系;(3) 经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同;(4)经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期);(5)业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

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