2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月16日

2024-12-16 09:38:59 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张女士的月房产支出与收入比为（）。

A：26.42%
B：25.35%
C：21.49%
D：30.28%

答案：B

解析：张女士的月房产支出与收入比为：

2、国有建设用地使用权出让市场属于（）。

A：房地产一级市场
B：房地产二级市场
C：房地产三级市场
D：土地二级市场

答案：A

解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

3、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余额以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。

A：5015
B：3544
C：5115
D：3025

答案：A

解析：将现值转换为等额年金的公式A=Pi（1+i）n/[（1+i）n-1],该居民的月还款额为：1000000×（1-30%）×（6%/12）×（1+6%/12）20×12/[（1+6%/12）20×12-1]=5015元

4、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

A：12.19%
B：12.30%
C：12.70%
D：12.81%

答案：D

解析：本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+（i2-i1）×|NPV1|/（|NPV1+|NPV2|），财务内部收益率=12%+（13%-12%）×359/（|359|+|83.5|）=12.81%。

5、王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为（）元/平方米。

A：20000
B：19500
C：19524
D：18524

答案：D

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。20000-50000/100/(1+5%)20000X5%=18524

多选题

1、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

A：卧室
B：保姆间
C：起居室
D：卫生间
E：厨房

答案：ACDE

解析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

2、下列关于城市化类型的表述中，错误的是（）。

A：城市发展的初中期主要是向心型的
B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答案：BE

解析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

3、滥用代理权的情况有（）。