2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月14日

2024-12-14 09:32:08 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、—般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。

A：房地产经纪服务合同的签订
B：房地产交易合同的签订
C：委托人支付服务费用
D：客户实地看房

答案：B

解析：对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。

2、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。

A：本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
B：本金/还款月数+累计已还本金×月利率
C：(本金-累计已还本金)/还款月数+本金×月利率
D：(本金-累计已还本金)/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率

答案：A

解析：等额本金还款法(递减法)，是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。其计算公式为：等额本金=本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。

3、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。

A：扩大了销售半径
B：及时获得市场对产品的反馈
C：销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
D：帮助其快速回笼资金

答案：C

解析：房地产开发商或不动产权利采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度。但由于缺乏销售的专业知识和技能，信息发布渠道不畅，容易降低销售速度。

4、针对客户实地看房后认为房源基本满意，但还要考虑的情形，房地产经纪人员应釆取的对策是（）。

A：分析房源的优缺点
B：明确客户的购房动机
C：了解客户的兴趣爱好
D：找到客户关注的问题

答案：D

解析：看房之后，客户态度基本满意还要考虑是，房地产经纪人员及时找到问题的关键，逐一解决。

5、—般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

A：5%?10%
B：15%?20%
C：30%?45%
D：70%?80%

答案：D

解析：商圈有以下三个层次构成：①核心商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的70%~80%，顾客的集中度高，消费额也高;②次级商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的15%~20%，顾客比较分散;③边缘商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的5%~10%，顾客非常分散。

多选题

1、—般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有（）。

A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D：及时了解客户在价格上的心理底线
E：进一步明确客户的购房需求

答案：ABE

解析：一般情况下，客户对看房结果有不同的反映，房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策。对于“不满意”的顾客，房地产经纪人应采取的对策包括：①询问不满意之处并做好记录;②分析房源优缺点，客户的承受能力;③进一步明确客户的购房需求。C项是对“基本满意还要考虑”的顾客釆取的对策;D项是对“房子满意，但嫌贵”的顾客采取的对策。

2、物业权属主要有（）。