2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月11日

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单选题

1、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。

• A：357.6
• B：396.9
• C：353.5
• D：356.4

答 案：B

2、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

• A：2层以下
• B：3层以下
• C：4层以下
• D：6层以下

答 案：B

解 析：砖木结构建筑主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱，采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

3、随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。

• A：镉
• B：砷
• C：汞
• D：铅

答 案：D

解 析：本题考查的是颗粒污染物的危害知识点。随着现代工业的发展，镉、锌、镍、钛、锰、砷、汞、铅等很多重金属颗粒物污染空气后，能引起人体慢性中毒，其中以铅的危害多而重。

4、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。

• A：暂时性
• B：偿还性
• C：收益性
• D：风险性

答 案：D

解 析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于法律的完善程度、道德规范以及债务人的信誉和能力。

5、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

• A：柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
• B：箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
• C：筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
• D：桩基础不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础

答 案：A

解 析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

多选题

1、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）。

• A：土地储备贷款
• B：房地产抵押贷款
• C：房地产开发贷款
• D：个人住房贷款
• E：商业用房贷款

答 案：ACDE

解 析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。

2、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

• A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2
• B：各住户靠长廊连在一起
• C：更安全
• D：使用率明显要小

答 案：AD

解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

3、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

4、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：对城市基础设施用地进行开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：对城市规划确定的江、河进行改造

答 案：CD

解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。

5、建筑物的物质折旧包括（）。

• A：自然经过的老化
• B：正常使用的磨损
• C：功能折旧
• D：意外的破坏损毁
• E：延迟维修的损坏残存

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。