2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月22日

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单选题

1、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是（）。

• A：密度
• B：表观密度
• C：密实度
• D：孔隙率

答 案：C

解 析：密实度：是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

2、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。

• A：8460.49
• B：10472.18
• C：12500.00
• D：18468.19

答 案：B

解 析：本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用等额年金转换为将来值的公式，此人每年应存款为：10472.18

3、下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是（）。

• A：征收法律关系
• B：债权债务关系
• C：继承法律关系
• D：婚姻法律关系

答 案：A

解 析：民事关系是平等主体之间权力和义务的关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为人身关系和财产关系两类;人身法律关系包含继承关系、婚姻关系等;财产关系包含物权关系、债权关系等。征收属于行政法律行为。

4、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：B

解 析：本题考查的是消费者的价格心理表现知识点。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

5、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。

• A：全部计入
• B：计入一半
• C：计入四分之一
• D：全部不计入

答 案：A

解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。

多选题

1、根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。

• A：交通污染
• B：工业污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：农业污染

答 案：ABCE

解 析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。

2、铺钉类外墙面装饰常用的面板材料有（）。

• A：金属薄板
• B：塑料饰面板
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面砖

答 案：AB

解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料饰面板和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。

3、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建材价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

4、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。

• A：守法义务
• B：质量保证义务
• C：商品保管义务
• D：真实信息告知义务
• E：接受监督义务

答 案：ABDE

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务;②接受监督义务;③保证消费者安全义务;④真实信息告知义务;⑤真实标识义务;⑥出具单据义务;⑦质量保证义务;⑧售后服务义务;⑨禁止以告示等方式免责;⑩禁止侵犯消费者人身权。 

5、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。