2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月04日

2024-12-04 09:29:43 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月04日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A：2
B：4
C：5
D：7

答案：C

解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

2、产权未确定的房产，应（）房产税。

A：免征
B：由居民委员会代缴
C：由公证机构代缴
D：由代管人或使用人缴纳

答案：D

解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

3、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A：A市质量技术监督局的核验结果
B：A市规划局的核验结果
C：A市工程质量监督部门的核验结果
D：A市房管部门的核验结果

答案：C

解析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

4、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元。

A：528
B：576
C：1584
D：1728

答案：A

解析：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。则李某该年度应缴纳房产税为：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

5、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房

A：协议价
B：市场价
C：成本价
D：最低价

答案：C

解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定

多选题

1、房地产所有权可分为（）。

A：单独所有
B：个人所有
C：共有
D：单位所有
E：建筑物区分所有权

答案：ACE

解析：房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。

2、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

A：营业税
B：房产税
C：契税
D：城市维护建设税
E：教育费附加

答案：ADE

解析：A项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个附加税。凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，税率为3%。

3、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。