2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月02日

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单选题

1、某幢住宅楼中任一住房的下列各种面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

2、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

• A：建安费用
• B：土地价格
• C：建筑物开发成本
• D：建筑物市场价值

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

3、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为（）。

• A：建筑密度
• B：容积率
• C：绿地率
• D：建筑面积

答 案：B

解 析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

4、在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为（）。

• A：贷款价值比率
• B：偿还比率
• C：月房产支出与收入比
• D：月所有债务支出与收入

答 案：A

解 析：贷款价值比也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。

5、贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：工效高

答 案：B

解 析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。

多选题

1、商品定价的心理方法主要有（）。

• A：分析法
• B：高价法
• C：低价法
• D：尾数法
• E：折价法

答 案：BCDE

解 析：商品定价的心理方法主要有：高位定价策略、低位定价策略、尾数定价策略、折扣定价策略。

2、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。  

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

3、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

4、用益物权种类包括（）。

• A：宅基地使用权
• B：地役权
• C：土地承包经营权
• D：土地使用权
• E：建设用地使用权

答 案：ABCE

解 析：用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此称为“用益”物权。用益物权种类包括：①土地承包经营权;②建设用地使用权;③宅基地使用权;④地役权。 

5、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。

• A：灯光污染
• B：眩光污染
• C：红外光污染
• D：反射光污染
• E：紫外光污染

答 案：CE

解 析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。