2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月01日

2024-12-01 09:38:22 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（　　）。

A：房地产买卖经纪服务合同
B：房地产租赁经纪服务合同
C：新建商品房经纪服务合同
D：房地产代理合同

答案：A

解析：房屋买卖经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买或出售房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。廖某委托甲机构寻找房源而签订的经纪服务合同，属于房地产买卖经纪服务合同。

2、调查竞争对手的方法一般有观察法、电话咨询法和（）。

A：直接询问法
B：上门访谈法
C：假买法
D：走访调查法

答案：C

解析：调查竞争对手的方法一般有观察法、电话咨询法和假买法。

3、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

A：《不动产经纪业管理法规》
B：《地产代理条例》
C：《房地产经纪管理办法》
D：《经纪人管理办法》

答案：D

解析：《经纪人管理办法》是各行业经纪人管理办法的总称，不是专门的房地产经纪法规。

4、房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到（）的处罚。

A：取消网上签约资格
B：罚款1万元
C：罚款1万～3万元
D：罚款3万元

答案：B

解析：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记人信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

5、对于违反《房地产经纪管理办法》，侵占、挪用房地产交易资金的行为，相应的行政处罚正确的是（）。

A：对房地产经纪人员处以2万元罚款
B：乡(镇)级以上地方人民政府(房地产)主管部门责令限期改正
C：计入信用档案
D：对经纪机构处以10万元罚款

答案：C

解析：A选项：对经纪人员处以1万元罚款;B选项：非乡(镇)级，为县级以上;D选项：对经纪机构处以1万以上3万元以下罚款。

多选题

1、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（）。

A：以先进的信息技术为主要依托
B：行业知识和技术密集程度提高
C：专业化分工向纵深发展
D：企业规模缩小
E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本

答案：ABCE

解析：房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体表现在：①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延伸；②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速；④企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

2、MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（）的服务系统。

A：共享资源
B：共享信息
C：协同管理
D：协同销售
E：共享佣金

答案：BDE

解析：美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。1897年，一些房地产经纪人开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

3、下列属于房地产经纪服务合同特征的是（）。