2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月30日

2024-11-30 09:23:45 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月30日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为（）。

A：学历
B：收人
C：年龄
D：户口

答案：C

解析：银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。

2、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性

A：心理
B：物理
C：法律
D：位置

答案：B

解析：表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标，如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理特征决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格

3、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。

A：甲公司的客源信息状况
B：房地产交易税率
C：李某对房屋的使用保养情况
D：李某要求完成房屋交易的最终期限

答案：D

解析：房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。

4、出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1-3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）。

A：保证金
B：预留款
C：押金
D：违约金

答案：C

解析：出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。

5、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迀移户口手续的是（）。

A：在买卖交易合同中明确户口迀出时间
B：只做好房屋交接和权利转移工作即可
C：明确约定逾期迀出户口日数及违约金标准
D：建议留存户口迁出保证金

答案：B

解析：关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迀入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迀补偿等。而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迀出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间;②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准;③建议留存户口迁出保证金。

多选题

1、确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（）。

A：景观
B：单元面积
C：单元平面布局
D：单元所处位置

答案：AD

解析：确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重，同时计算比较后的价格。对住宅项目来说，调整因素有地域因素、楼盘个别因素、物业管理、工程形象进度、营销五个方面。随着生活水平的提高，消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同，景观差异很大，景观的因素差异成为楼层差制定的依据之一。

2、个人住房抵押消费贷款主要适用人群为（）。

A：个体经营者
B：公司管理人员
C：全款购房，现有资金需求的借款人
D：贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需
E：贷款购房但还未将贷款还清，且又有资金需

答案：CD

解析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求的借款人;②贷款购房但己经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。

3、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有（）。

A：投资决策
B：地块研究
C：项目定位
D：开发建议
E：制定价目表

答案：ABCE

解析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是:①项目筹划与地块研究;②产品设计与规划;③项目策划与销售。

4、房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（）

A：水电表读数记录
B：网络设备设施
C：房屋中的家具家电
D：房屋的市场价值
E：检查房屋的结构

答案：ABC

解析：存量房租赁实地查验的内容包括：①检查设施设备，主要检查上下水、电路、有线电视、网络设备、卫生洁具等是否能正常使用；②检查家具、家电，主要检查家具、家电是否能正常使用，外观是否完好，记录家具、家电的品牌和尺寸，所有电器设备要一一试用，检查是否有损坏；③记录计量表读数。记录水、电、燃气等各类计量表的读数，以便交接相关费用

5、依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要有（）。