2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月28日

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月28日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列环境污染类型中，根据污染物发生的类型划分为工业污染、交通污染、农业污染以及（）。

• A：大气污染
• B：生活污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：B

解 析：根据污染物发生的类型，分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源等。

2、某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

• A：33%
• B：50%
• C：21400m2/hm2
• D：30000m2/hm2

答 案：D

解 析：住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。因此，该居住小区的住宅建筑面积净密度为：300000÷10=30000(m2/hm2)。

3、环境按照属性分类，其中不包括（）。

• A：社会环境
• B：自然环境
• C：工作环境
• D：人工环境

答 案：C

解 析：通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

4、下列智能化系统中，不属于楼宇智能化系统组成的是（）。

• A：保安监视控制功能
• B：通信自动化功能
• C：卫星通信功能
• D：消防灭火报警监控功能

答 案：C

解 析：楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。将这五种功能结合起来的建筑物，也称为5A建筑。

5、房地产交易税费全部由买方负担下的价格是（）。

• A：正常负担价
• B：卖方净得价
• C：买方实付价
• D：买方净得价

答 案：B

解 析：本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。卖方净得价也称为卖方到手价，是指房地产交易税费全部由买方负担下的价格。买方实付价是指房地产交易税费全部由卖方负担下的价格。正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。

多选题

1、涂料类饰面的优点包括（）。

• A：不易褪色
• B：耐久性好
• C：更新快
• D：维修方便
• E：自重轻

答 案：CDE

解 析：涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色;其缺点是容易褪色，耐久性较差。

2、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

• A：申请人的收人证明
• B：申请人的身份证件
• C：服务单位同意书
• D：家庭成员同意书
• E：购房合同

答 案：ABE

解 析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。 

3、楼宇智能化系统主要由（）组成。

• A：通信自动化
• B：办公自动化
• C：楼宇自动化
• D：设备自动化
• E：物业管理自动化

答 案：ABC

解 析：本题考查的是楼宇智能化知识点。楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。

4、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

• A：当事人一方解除委托合同
• B：委托事务处理完毕
• C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
• D：委托合同的存续期间届满
• E：合同丢失

答 案：AC

解 析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 

5、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。