2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月28日

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单选题

1、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

• A：区域精耕
• B：客户开拓
• C：拓展房源
• D：商圈经营

答 案：D

2、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。

• A：开业
• B：领取营业执照
• C：申请营业执照
• D：房地产经纪行业协会备案

答 案：B

解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。

3、房地产经纪人员接受委托后，在对房源查验过程中，可不必查验的是（）。

• A：房屋的具体位置、朝向
• B：房屋产权人的家世
• C：房屋的建筑结构、设备和内部装修
• D：房屋周边的生活设施，自然景观

答 案：B

解 析：考规范，除非与产权有重大关系，经纪人员查验房源应注意有限度的去调研产权人的隐私。 

4、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

• A：工商
• B：税收
• C：建设
• D：房地产

答 案：A

解 析：设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。 

5、洽谈交易时，当客户询问完毕，在某一特别事项反复询问时，应如何促成交易（）。

• A：置之不理
• B：深入倾听
• C：耐心解答，及时确认和巩固
• D：引导客户转换关注点

答 案：C

多选题

1、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）。

• A：商品房预售许可证
• B：商品房买卖合同文本
• C：楼书
• D：施工许可证
• E：开盘广告

答 案：ABCE

解 析：在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。施工许可证不属于销售资料准备内容。 

2、在签订房屋出租经纪服务合同前，房地产经纪人应当（）。

• A：发布房源信息
• B：引领潜在租户看房
• C：核实房屋产权状况
• D：实地查验房屋状况
• E：书面告知委托人必要事项

答 案：CDE

解 析：签订房屋出租经纪服务合同前应该核实房屋产权状况、实地查看房屋状况、书面告知委托人必要事项。 

3、下列属于房地产经纪机构战略管理的是（）。

• A：明确企业使命
• B：外部环境和内部条件分析
• C：制定战略目标
• D：制定实施方案
• E：业务领域选择

答 案：ABCE

解 析：这是一道考核对战略管理了解程度的考题，战略管理是从宏观角度来论证企业发展方向的管理思想，不涉及具体实施方案。选ABCE，。 

4、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（）。

• A：评估部
• B：研究拓展部
• C：交易管理部
• D：市场调研部
• E：网络信息部

答 案：ABCE

解 析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。 

5、下列行为中，属于不正当竞争行为的是（ ）。

• A：代理经纪机构拒绝披露独家代理到期日，房地产经纪人员向业主招揽业务
• B：诋毁其他房地产经纪机构和人员的信誉
• C：以低于成本价为条件吸引客户
• D：诱劝同行经纪机构的客户
• E：故意设置障碍，破坏同行的交易

答 案：BCDE

解 析：不正当竞争行为包括:①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和从业人员信誉、声誉。②无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户。③房地产经纪从业人员离职后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户。④故意设置障碍,破坏同行促成的交易。