2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月26日

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月26日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、不属于个性心理倾向的是（）。

• A：性格
• B：动机
• C：信念
• D：兴趣

答 案：A

解 析：个性心理倾向包括个人的需要、动机、兴趣、理想、信念等，是决定个人对客观事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。

2、一幢7层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

3、下列哪种房地产属于居住房地产（）

• A：商铺
• B：集体宿舍
• C：旅馆
• D：娱乐房产

答 案：B

解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。

4、刘某购买该住宅选择的还款方式为（）。

• A：等额本息还款
• B：一次性还本付息
• C：每期还息，到期一次性还本
• D：等额本金还款

答 案：D

解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

5、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。

• A：单务合同
• B：主合同
• C：实践合同
• D：要式合同

答 案：D

解 析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。 

多选题

1、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（）。

• A：听觉疲劳不能恢复
• B：内耳感觉器官会发生器质性病变
• C：记忆力明显减退
• D：细胞减少
• E：头痛头晕、食欲不振

答 案：AB

解 析：长期在强噪声环境中工作，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性耳聋或噪声性听力损失。例如，噪声污染是老年耳聋的一个重要因素。

2、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。

• A：日照时间
• B：建筑结构
• C：墙体材料
• D：地区气温
• E：楼间距

答 案：BCD

解 析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

3、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。

• A：土地拥有者
• B：房屋所有权人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产估价机构
• E：房地产开发商

答 案：ABE

解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

4、如果依照代理产生的不同原因和方式来区分，代理的种类有（）。

• A：律师代理
• B：委托代理
• C：经纪人代理
• D：法定代理
• E：指定代理

答 案：BD

解 析：本题考查的是代理的类型知识点。根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。

5、智能化居住区的基本要求包括（）。

• A：设置智能化居住区通信网络系统
• B：设置智能化居住区安全防范系统
• C：设置智能化居住区物业管理系统
• D：设置智能化居住区消防联动系统
• E：设置智能化居住区信息服务系统

答 案：BCE

解 析：智能化居住区的基本要求包括：①设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。