2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月25日

2024-11-25 09:35:36 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

A：供给数量
B：购买动机
C：交易方式
D：交易制度

答案：B

解析：市场=人口+购买能力+购买欲望（购买动机）。

2、民事主体不包括（）。

A：民事关系的得益者
B：民事权利的享有者
C：民事义务的履行者
D：民事责任的承担者

答案：A

解析：民事主体是民事关系的参与者、民事权利的享有者、民事义务的履行者和民事责任的承担者。

3、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

答案：C

解析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

4、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。

A：建筑控制线
B：道路红线
C：城市绿线
D：用地红线

答案：B

解析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

5、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是（）。

A：性格
B：气质
C：能力
D：兴趣

答案：A

解析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

多选题

1、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

A：与估价对象类似的房地产
B：成交日期与估价时点接近
C：交易类型与估价目的吻合
D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答案：ABCD

解析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

2、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

A：该种房地产的价格较低时
B：消费者对该种房地产偏好程度增强时
C：该种房地产的开发建设成本较低时
D：该种房地产的开发建设技术水平提高时
E：消费者预期该种房地产价格会上涨时

答案：ABE

解析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。

3、关于法律适用的说法，正确的有（）。

A：法律解释优先于法律文本
B：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
C：法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效
D：《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定
E：某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

答案：DE

解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。

4、物权是一种财产权，包括（）。