2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月21日

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单选题

1、作为核发土地权属证书和地籍档案的附图的是（）。

• A：宗地图
• B：房产分户图
• C：户型阁
• D：建筑平面图

答 案：A

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

2、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

• A：适用
• B：舒适
• C：耐久
• D：环保

答 案：A

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理;③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低;④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。

3、下列（）是实际的交易价格。

• A：卖方报价
• B：成交价
• C：市场价格
• D：评估价格

答 案：B

解 析：成交价是新建商品房买卖双方的实际交易价格，故选择B。市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

4、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

5、在同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格与现房价格相比，（）。

• A：期房价格等于现房价格
• B：期房价格高于现房价格
• C：期房价格低于现房价格
• D：期房价格与现房价格不可比

答 案：C

解 析：现房价格是指以已竣工的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格是指以目前尚未竣工而在将来竣工后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

多选题

1、建筑物外观色彩的影响因素有（）。

• A：建筑功能
• B：建筑环境
• C：个人喜好
• D：季节因素
• E：地域因素

答 案：ABE

解 析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。

2、不属于投资选择的多样性的是（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：CD

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

3、下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是（）。

• A：对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权
• B：丧偶女婿可以继承岳父母的遗产
• C：抚养孙子长大的袓父母可以作为第一顺序继承人
• D：第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第二顺序继承人代为继承
• E：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

答 案：ABCD

解 析：《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 

4、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。 

5、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

• A：借贷资金的供给大于需求
• B：预期通货膨胀率下降
• C：借贷期限长
• D：借贷风险大
• E：物价上涨过快

答 案：CDE

解 析：本题考查的是影响利率高低的主要因素知识点。影响利率高低的因素主要有下列几个：（1）资金供求状况。（2）国家宏观经济政策。（3）预期通货膨胀率。此外，借贷期限的长短、借贷风险的大小也影响利率的高低。一般来说，借贷期限越长，利率越高；借贷风险越大，利率越高。