2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月18日

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单选题

1、根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求?（）

• A：甲家庭虽然需要，但是买不起
• B：乙家庭虽然买得起，但是不需要
• C：丙家庭既不需要，也买不起
• D：丁家庭既需要，也买得起

答 案：D

解 析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望;②能够购买，即有支付能力。

2、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。

• A：灯光
• B：眩光
• C：视觉
• D：红外光

答 案：B

解 析：车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于眩光污染的其中一种。

3、下列与使用面积系数无关的是（）。

• A：建筑形式
• B：建筑面积
• C：外墙厚度
• D：房间数量

答 案：B

解 析：得房率又称使用率、使用面积系数。影响得房率大小的因素主要有以下4个：①建筑形式。②建筑结构。③外墙厚度。④房间数量。

4、下列各项不属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷砖
• B：面砖
• C：水磨石
• D：陶瓷锦砖

答 案：C

解 析：贴面类饰面是将人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是坚固耐用、装饰性强、容易清洗；其缺点是有可能脱落，对人体等造成伤害。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花岗石板等。

5、某宗房地产占地面积为4000m²，容积率为5，土地单价为3000元/m²，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）元/m²。

• A：600
• B：1050
• C：3000
• D：5250

答 案：A

解 析：楼面地价=土地单价÷容积率：3000÷5=600（元/m²）。

多选题

1、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。

2、实木地板和竹地板的优点分别是（）。

• A：价格适中
• B：脚感好
• C：质量相对稳定
• D：光滑度好
• E：不易变形

答 案：BD

解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。

3、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（）。

• A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
• B：乡村城市化推动了大城市的发展，表现为人口从农村向城市迀移，导致城市人口不断增长
• C：城市化随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但郊区人口增长仍然高于城市
• D：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
• E：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

答 案：ADE

解 析：乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的主要特点包括:①城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。②乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。③城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多。城市集聚规模过大很易导致交通拥挤、环境生态质量下降等一系列“大城市病”。

4、在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

• A：被代理人
• B：居间人
• C：代理人
• D：相对人
• E：房地产经纪人

答 案：ACD

解 析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

5、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

• A：交易金额大
• B：交易环节多
• C：专业性较强
• D：市场灵活度低
• E：市场规模大

答 案：ABC

解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。