2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月19日

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单选题

1、《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。

• A：2.80
• B：2.60
• C：2.40
• D：2.20

答 案：D

解 析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

2、工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。

• A：地下水的污染物
• B：地表水的污染物
• C：微生物的污染物
• D：酸碱水的污染物

答 案：B

解 析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。

3、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

• A：1800.00
• B：1869.82
• C：3000.00
• D：11869.82

答 案：A

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。

4、在与客户沟通时切忌把过多生僻难懂的专业术语硬塞给客户，让其感到压力，这属于对经纪人的（）要求。

• A：关系客户需求
• B：掌握必要交谈技巧
• C：培养个人说服能力
• D：增加个人幽默感

答 案：B

解 析：经纪人在与客户沟通的过程中，如果讲解过于专业，会让其感到有压力且难以理解，常见的方式是:掌握必要的交谈技巧，微笑面对、目光接触、真诚关心，从否定的答案中掌握突破口。

5、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

• A：1/3
• B：一半
• C：2/3
• D：全部

答 案：D

解 析：套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

多选题

1、下列选项属于用益物权的是（）。

• A：房屋所有权
• B：土地承包经营权
• C：建设用地使用权
• D：宅基地使用权
• E：地役权

答 案：BCDE

解 析：暂无解析 

2、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。

3、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。

• A：安静性原则
• B：最大绿色原则
• C：活力、健康原则
• D：独特性与吸引力原则
• E：多样性和复杂性原则

答 案：BCD

解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。

4、下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

• A：房地产开发投资
• B：购买房地产用于出租
• C：购买房地产开发企业股票
• D：购买房地产投资信托基金
• E：租赁房地产后转租

答 案：CD

解 析：本题考查的是房地产投资类型概述知识点。房地产间接投资是投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等的行为，如购买有关房地产的股票、基金、债券、信托产品等。

5、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。

• A：生活给水系统
• B：热水给水系统
• C：生产给水系统
• D：消防给水系统
• E：自备水井给水

答 案：ACD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。