2022-11-19 09:23:29 来源：吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、写字楼项目运作目标不包括（）。
答 案：B
解 析：写字楼项目运作目标包括：①综合利益最大化目标;②快速回收成本目标;③品牌目标。
2、企业的核心竞争力是（）。
答 案：D
解 析：房地产经纪机构进行内部资源分析，主要分析组织的核心竞争力。核心竞争力是能够给企业创造价值、给企业带来竞争优势的与众不同的资源和能力。
3、经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（）。
答 案：C
解 析：经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。
4、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。
答 案：D
解 析：借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年（与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年）。
5、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）
答 案：D
解 析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50%，即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。
多选题
1、房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有（）
答 案：ABCE
解 析：房地产经纪机构在接受委托进行个人住房贷款代办服务时，首先需要协助委托方拟定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款银行；②货款成数；③偿还比率；④贷款额度；⑤贷款期限；⑥贷款利率与偿还方式。
2、销售推广策略注意的问题包括（）。
答 案：DE
解 析：ABC选项是销售展示策略的注意事项，DE选项为销售推广策略的注意事项，知识点在教材238-239页。
3、按产品性质划分，房源可以分为（）
答 案：CDE
解 析：按照产品性质可划分为：①住宅类房源（普通住宅、非普通住宅）；②非住宅类房源（商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等）
4、针对张某，甲公司应釆集的信息有（ ）。
答 案：ABC
解 析：出租人的收入水平不是出租信息的采集要素。
5、在出售带租约的房地产时，房地产经纪人员应提醒业主（ ）。
答 案：DE
解 析：房地产经纪人员应提醒业主提前至少3个月通知承租人房屋将出售的情况，以便承租人另外寻找承租房，并提示应签署《承租人放弃优先购买权》的证明文件。
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