2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月09日

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单选题

1、动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动，这是消费者动机的（）功能。

• A：创新
• B：引发
• C：激活
• D：指引

答 案：C

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

2、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。

• A：文物古迹用地
• B：体育场馆用地
• C：公交站场用地
• D：社会福利院用地

答 案：C

解 析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。公交站场用地属于市政公用设施用地。

3、小明准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米，单价为8000元/平方米的房子，需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为()元。

• A：12万
• B：24万
• C：36万
• D：45万

答 案：C

解 析：小明的最少首付款计算如下： 最少首付款=住房面积×单价×最低首付款比例=150×8000×30%=36(万元)。

4、按照《环境空气质量标准》的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。

• A：重量限值
• B：浓度限值
• C：体积限值
• D：质量限值

答 案：B

解 析：《环境空气质量标准》GB3095-1996规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环境空气。超过的越多，说明污染越严重。

5、以产权登记户为绘制对象的图是（）。

• A：房产分户图
• B：房产平面图
• C：户型图
• D：房产分幅图

答 案：A

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利，房屋产权证的附图。

多选题

1、根据马斯洛的需要层次论，不属于最底层需要的有（）。

• A：对饮食的需要
• B：对安全需要
• C：对关注需要
• D：对维护个人自尊的需要
• E：充分实现自我价值的需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般来说，只有生理的需要得到相对满足后，较高一层次的需要才会产生。

2、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。 

3、根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为（）。

• A：软景观
• B：硬景观
• C：自然景观
• D：人文景观

答 案：AD

解 析：人文景观是指被人类活动改变的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体以及人工植被等。题目中的名贵树木属于人文景观和软景观。

4、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

• A：心理因素
• B：物价因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。 

5、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

• A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
• C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答 案：AD

解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。