2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月08日

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、按（）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

2、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：自我实现需要
• D：尊重需要

答 案：D

解 析：马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。

3、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于（）。

• A：灯光污染
• B：眩光污染
• C：视觉污染
• D：亮光污染

答 案：A

解 析：本题考查的是光污染及其危害知识点。路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于灯光污染。

4、下列情形不需要补地价的是（）。

• A：原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
• B：建设用地的土地容积率变大
• C：延长土地的使用期限
• D：—块生产建设用地所有者发生变更

答 案：D

解 析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件;②延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后的续期);③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。 

5、假设银行利率为6%，通货膨胀率为2.5%，那么实际利率为（）。

• A：3.4%
• B：3.5%
• C：8.65%
• D：8.5%

答 案：A

解 析：名义利率与实际利率之间的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），则本题中的实际利率为：（1+6%）÷（1+2.5%）-1=3.4%。

多选题

1、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

• A：特殊租赁
• B：定期租赁
• C：动产租赁
• D：所有权转移

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。

2、注意在销售工作中的作用包括（）。

• A：引发消费者正面和美好的想象
• B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会
• C：发挥注意的心理功能
• D：培养销售人员丰富的想象力
• E：利用注意规律设计、发布广告

答 案：BCE

解 析：注意在营销工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会；②发挥注意的心理功能；③利用注意规律设计、发布广告。

3、墙体应满足的要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温、隔热等性能;③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。

4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

• A：申请人的收人证明
• B：申请人的身份证件
• C：服务单位同意书
• D：家庭成员同意书
• E：购房合同

答 案：ABE

解 析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。 

5、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

• A：遵从委托人的指示
• B：亲自处理委托事务
• C：报告委托事务的处理情况
• D：向委托人转交处理事务取得的财产
• E：向委托人支付报酬

答 案：ABCD

解 析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。